企業培訓論壇

 找回密碼
 立即注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

搜索
熱搜: 活動 交友 discuz
查看: 19|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

人大房地產金融班:2020房地產金融行業展望

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2020-3-12 09:11:25 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  本輪始于 2016年9月30日的房地產調控政策,三年以來從中央到地方政府均保持了持續從緊態勢。從調控效果來看,通過逐漸加碼的行政手段來調控商品住宅金融屬性過重問題,已經使得長期形成的房價看漲預期出現了實質性的轉變,房地產市場的拐點已經到來。這種預期已經反映在一線城市房價企穩回落,二線城市房價高溫消退,三線城市房價漲幅收窄,房價指數環比下跌城市數量增多,住房銷售漲幅放緩,土地溢價率持續下降,土地流拍數量激增等多個方面。
  展望2020年,受新冠肺炎疫情影響,房地產市場運行方面,短期內商品房銷售增速明顯下滑,房價漲幅整體回落,甚至部分城市會出現同比回落情形。2020年二季度之后市場是否轉暖很大程度上取決于政策是否調整,我們認為“住房不炒”是一項長期政策,其防止過快上漲的基調不會轉變;但房價快速下跌亦會產生金融風險和經濟沖擊,我們建議在非常時期將“因城施策”頂在前面,采取對沖甚至小幅超調的政策應對地方政府財政壓力。
  分城市層級看,湖北省大部分城市房價將面臨下行壓力,一方面,因疫情導致的個人債務問題會傳導至房地產市場;另一方面,疫情反映出的治理問題會導致外部需求下降。然而,湖北理想的地理位置、發達的基礎設施、合理的產業結構等優越條件不改變其長期上漲的趨勢。總體上,一線城市房價可能在下半年重新企穩甚至略有上升,此次疫情使人們意識到,房價構成中不僅包括建筑成本、地理位置、周邊環境等要素,也包括了城市治理的軟要素,一線城市(尤其是上海)在這一點上無疑是優越的。租金方面甚至會先于房價上漲,因為長租公寓在疫情中成本費用需要覆蓋。二線城市房價將繼續分化,那些在疫情中響應快速、措施有力的東部城市也將上漲,其邏輯與一線城市一致。三四線城市預計上漲乏力,盡管地方政府有較強動力托市,但需求恐難以保持。
  房地產金融方面,在中央穩杠桿和加強金融風險防范化解的大背景下,個人購房貸款余額增速在2020年仍將繼續保持緩慢下行趨勢;隨著LPR定價機制的實施和LPR緩慢下行趨勢的延續,未來1-2年整個房貸市場利率還會繼續下降。房地產開發企業融資方面,受疫情影響,房企流動性嚴重吃緊,恒大“七五折賣房”打響流動性保衛戰,中小房企破產數量明顯上升。我們建議,對于房地產企業正常、合規的資金需求應給予較為充分的滿足,以避免因政策原因導致中小房企出現大規模破產的情況。然而,房地產企業融資收緊的局面不會有根本的改變,金融機構對房地產企業不同的信貸支持力度將產生更大分化,優質的國有房地產企業或資產負債率較低的上市房地產企業資金面甚至會略有改善,部分高杠桿經營的民營大型房企和中小房企融資仍將較為困難,行業集中度可能會進一步提升。
  風險提示方面,2020年房地產市場有以下風險點值得關注:第一,三四線城市的房價泡沫積聚以及庫存進入新一輪上升周期;第二,中小房企債務風險以及帶來的破產數量快速上升問題;第三,三四線城市的房價問題所導致的地方政府償債的壓力;第四,湖北部分疫情嚴重城市的住房金融風險以及房企破產風險。 

  課程報名:李主任 13911249815

分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空間QQ空間 騰訊微博騰訊微博 騰訊朋友騰訊朋友
收藏收藏 轉播轉播 分享分享 分享淘帖
企業培訓網:www.lmjnofc.com.cn
回復

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

QQ|小黑屋|手機版|Archiver|企業培訓論壇 ( 京ICP備10000853號

GMT+8, 2020-3-28 20:03 , Processed in 0.060282 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表
河北十一选五开奖查 4人麻将经典 银川小姐找上門服务 日本AV一边做一边哭 中国跟日本排球比分 长沙按摩场所 南昌麻将算子德中德 千层金配资 让分胜负 极速时时彩 快乐时时彩 麻将棋牌辅助器有用吗 沈阳麻将规则与玩法 小牛为什么叫独行侠 中国国家篮球比分直播 坡多野结衣的在线播放 长峰河南电影在线观看